Ein Grundstück – Unzählige Möglichkeiten
Willkommen bei EBERLE62A – einem der seltensten und hochwertigsten Baugrundstücke in Augsburg-Pfersee. Mit seiner ruhigen, familienfreundlichen Mikrolage, der hervorragenden urbanen Anbindung und einem einzigartigen Entwicklungspotenzial bietet dieses Grundstück alles, was vorausschauende Projektentwickler, institutionelle Anleger, Bauträger oder anspruchsvolle Privatkäufer suchen:
Raum für Visionen, Sicherheit für Generationen.
Makrolage & Mikrolage – Stadtleben in Balance
Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Westen Augsburgs: Eberlestraße 62a, 86157 Augsburg – nur Minuten vom Gögginger Park, Wertachufer, der Uniklinik, Innenstadt und Straßenbahnlinie 6 entfernt. Die gewachsene Nachbarschaft bietet Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Cafés im Umkreis von 5–12 Gehminuten.
Lagebewertung: AA+ – zentral, ruhig, begehrt.
Maße & Parameter des Grundstücks
- Grundstücksfläche: 511 m²
- Abmessungen: 14,5 m Breite × 35,24 m Länge
- Teilbar: Ab 200 m²
- Abstände: 3 m links + rechts, 6 m hinten, 2,8 m zur Straße
- Baurecht: § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung
- Bebaubar mit: 2 Vollgeschossen + Hochparterre + Keller + ausbaubares Dach
Mögliche Bebauungsvarianten
1. Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
- 6 Einheiten à ca. 68 m² = 408 m² Wohnfläche
- Ideal zur Vermietung oder Aufteilung nach WEG
2. Mehrfamilienhaus mit 4 großzügigen Einheiten
- 4 Wohnungen à ca. 102 m² = 408 m² Wohnfläche
- Attraktiv für Familien & gehobene Mieterstruktur
3. Doppelhaus (geteiltes Grundstück)
- Zwei Einheiten à ca. 204 m² = 408 m² Wohnfläche
- Möglichkeit zur Eigennutzung + Kapitalanlage
4. Zwei Einfamilienhäuser (geteiltes Grundstück)
- Zwei Einfamilienhäuser à ca. 204 m² = 408 m² Wohnfläche
- Möglichkeit zur Eigennutzung + Kapitalanlage
5. Stadtvilla mit Garten und optionalem Dachstudio
- Bis zu 408 m² Wohnfläche, auch als Einfamilienhaus
- Ökologische High-End-Villa realisierbar
Historie & Nachhaltigkeit
Das Grundstück wurde seit 1808 landwirtschaftlich genutzt, der Bestand aus 1945 ist historisch unverändert. Keine Kriegseinwirkungen.
Laut Umweltamt Augsburg ist das Grundstück frei von Altlasten.
Es eignet sich ideal für ein KfW-Effizienzhaus 40, CO₂-reduzierten Neubau, Holz-/Hybridbauweise und nachhaltige Bauprojekte.
Gebäudeplanung – Premiumarchitektur vorausgedacht
- Gebäudemaße: 8,5 m Breite × 24 m Länge
- Wandhöhe: 6,0 m (2 Vollgeschosse à 3,0 m)
- Dachform: 43,58° Satteldach, Firsthöhe 5,75 m
- Gesamthöhe: 11,75 m
- Dachüberstand: 1,5 m links & rechts (Gesamtbreite Dach: 11,5 m)
Terrassen, Balkone, Carports, Kellerräume und hochwertige Fassadengestaltung sind bereits planerisch denkbar vorbereitet.
Risiken & Besonderheiten (transparente Offenlegung)
- Flurstück: 383/23
- HQ100 / Hochwasser: nicht betroffen
- Grunddienstbarkeiten: keine Einschränkungen laut Eigentümer
- Erschließung: vorhanden, öffentliche Versorgung gesichert
Zusammengefasst: Ihre Vorteile mit EBERLE62A
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Lage | Augsburg-Pfersee – begehrt & zentrumsnah |
| Grundstücksgröße | 511 m² |
| Teilbarkeit | Ab 200 m² |
| Bebauung nach §34 BauGB | Ja |
| Energieeffizienter Neubau | KfW-40 möglich |
| Maklerfrei | Direkt vom Eigentümer |
| Nachhaltigkeit | Keine Altlasten, kein Kriegsschaden |
| Hochwasserschutz HQ100 | Nicht betroffen |