Makrolage & Mikrolage: EBERLE62A in Augsburg-Pfersee
EBERLE62A liegt in einer der attraktivsten Lagen Augsburgs – zentral, urban, familienfreundlich. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, wachsender Einwohnerzahl und kurzer Wege macht das Grundstück zur idealen Basis für zukunftssichere Immobilieninvestitionen oder Eigennutzung.
Makrolage: Augsburg – Bayerns drittgrößte Stadt
- 290.000+ Einwohner, stetig wachsend (Prognose 2030: +5 %)
- BIP pro Kopf: überdurchschnittlich im bayerischen Vergleich
- Starke Branchen: Gesundheitswesen, Maschinenbau, IT, Hochschule/Universität
- Attraktive Arbeitsmarktzahlen: hohe Beschäftigungsquote, Fachkräftestandort
Augsburg bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Wirtschaftskraft, Lebensqualität und Bildung. Durch seine Nähe zu München (ca. 35 Min. per Bahn) gewinnt die Stadt weiter an Relevanz für Pendler und Investoren.
Mikrolage: Pfersee – zentral & nachgefragt
Der Stadtteil Pfersee überzeugt durch:
- Innenstadtnähe (1,9 km zum Königsplatz, 8 Min. mit der Straßenbahn)
- Hauptbahnhof in direkter Reichweite (1,2 km)
- Uniklinikum Augsburg: nur 9 Min. per Auto, 14 Min. per Bus
- Grund- und weiterführende Schulen in unter 500 m Entfernung
- Wertachpark, Sporteinrichtungen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld
📍 WalkScore: 87 („Sehr gut zu Fuß erreichbar“)
🚆 ÖPNV-Anbindung: Tramlinien 3 & 6 sowie Buslinien 35, 41, 43 – alle fußläufig erreichbar
🚲 Fahrradinfrastruktur vorhanden (Radwege, Abstellanlagen)
Entfernungen (ca.)
| Ziel | Entfernung | Zeit (ÖPNV) |
|---|---|---|
| Königsplatz (Innenstadt) | 1,9 km | 8 Min |
| Hauptbahnhof Augsburg | 1,2 km | 5 Min |
| Universität Augsburg | 5,1 km | 17 Min |
| Klinikum Augsburg | 4,6 km | 14 Min |
| Wertachpark/Nahversorgung | 0,9 km | 4 Min |
| Grundschule Pfersee | 0,45 km | 2 Min |
Entwicklungspotenzial & Stadtplanung
Die Stadt Augsburg investiert in die Modernisierung und Verdichtung der innerstädtischen Wohnquartiere. Für Pfersee bedeutet das:
- neue Nahversorgungszentren und Aufwertung der Luitpoldstraße
- geplante Nachverdichtungen (z. B. in Bestandsstraßen wie Eberlestraße)
- Integration in das Programm „Wohnen für Alle“
- Mobilitätsausbau durch bessere Taktung und neue Fahrradachsen
Diese Rahmenbedingungen fördern Wertsteigerung, Mietpotenzial und Flexibilität für unterschiedliche Bebauungskonzepte (z. B. Mikroapartments, Familienwohnungen, barrierefreie Konzepte).
Lage mit Zukunft
EBERLE62A profitiert von einer herausragenden Mikrolage im stark nachgefragten Stadtteil Pfersee und der Makrolage Augsburgs als dynamischem Wirtschafts- und Hochschulstandort. Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger bietet die Lage ideale Voraussetzungen für nachhaltige Immobilienwerte und stabile Renditen.