Für Investoren: Maximales Potenzial im Herzen von Augsburg-Pfersee
EBERLE62A ist mehr als nur ein Grundstück – es ist ein hochattraktives Investment in einem der nachgefragtesten Stadtteile Augsburgs. Das voll erschlossene Grundstück mit 511 m² Fläche bietet Investoren die ideale Ausgangsbasis für Projektentwicklung, Nachverdichtung, Teilung oder zur langfristigen Bestandshaltung.
Projektentwicklung mit vielen Optionen
Das Grundstück ist gemäß § 34 BauGB bebaubar (Nachbarschaftsbebauung) und eröffnet zahlreiche Nutzungsszenarien:
- Mehrparteienhaus mit 4 oder 6 Einheiten
- Doppelhaus oder Stadthaus mit Teilung nach WEG
- Großzügiges Einfamilienhaus für den Premium-Verkauf
- Mikroapartments oder generationenübergreifendes Wohnen
Durch die flexible Bebauung lassen sich verschiedene Zielgruppen ansprechen – von Eigennutzern bis Kapitalanlegern.
Attraktive Renditepotenziale
Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Mietnachfrage und begrenztem Grundstücksangebot in Augsburg-Pfersee schafft exzellente Voraussetzungen für:
- überdurchschnittliche Mietrenditen
- hohe Wertsteigerungspotenziale
- langfristige Absicherung gegen Inflation
- flexible Verwertbarkeit (Teilverkauf, Vermietung, Verkauf nach Entwicklung)
Zudem lassen sich durch geschickte Planung Nachverdichtungsstrategien realisieren – ideal bei Flächenknappheit in Ballungszentren.
Teilung & Exit-Strategien
Das Grundstück eignet sich auch hervorragend für eine spätere Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) oder die parzellenweise Verwertung durch Doppelhaus- oder Reihenhauskonzepte.
- Flexible Aufteilung des Projekts in Einheiten
- Einzelvertrieb an Kapitalanleger oder Eigennutzer
- Verkauf im Paket an institutionelle Investoren
- Exit nach Projektfertigstellung mit attraktiven Margen
Standortvorteil: Augsburg-Pfersee
- Stadtteil mit überdurchschnittlicher Wertentwicklung
- Nähe zu Uniklinikum, Wertachpark und Innenstadt
- Starke Infrastruktur & ÖPNV-Anbindung
- Familienfreundliches, urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität
Diese Lage spricht eine breite Mieter- und Käuferzielgruppe an – ein Vorteil für jede Exit-Strategie.
Ertrags- & Wirtschaftlichkeitsrechnung möglich
Du erhältst auf Wunsch eine vollständige Wirtschaftlichkeitsbetrachtung inkl.:
- Ertragswertberechnung
- Mietentwicklung (brutto/netto)
- Szenarien für verschiedene Bebauungsoptionen
- Baukosten, Außenanlagen, mögliche Teilungserlöse
Diese Datenbasis ermöglicht fundierte Entscheidungen – ideal für Bauträger, Family Offices und private Investoren.